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溢價“賣地”賺逾千萬?獐子島:實際還虧了100萬
2019-08-14 15:06 作者:宗旭 來源:每日經濟新聞

此前在8月8日晚,獐子島曾發布公告稱,擬出售全資子公司大連獐子島玻璃鋼船舶制造有限公司(以下簡稱船舶公司)位于大連市甘井子區大連灣街道前鹽村一宗土地的使用權,交易對手為大連臨海裝備制造投資有限公司(以下簡稱臨海公司)。

根據北京中天華資產評估有限責任公司(以下簡稱北京中天華)出具的評估報告,該宗土地使用權的評估價值為4812.60萬元,不過臨海公司卻以6075萬元進行購買,溢價26.23%。

如此看來,獐子島應該是大賺了一筆。

不過,8月13日,獐子島發布公告,對此次交易進行了補充說明。公司在公告中提到,在北京中天華出具的評估報告中,納入評估范圍的土地使用權的評估價值為4812.60萬元,但是“上述評估價值僅為該土地使用權的市場價值,未包含地塊范圍內現有的構筑物、附著物等在建工程價值,也未考慮用于土地購置及在建工程資金支出的資金成本”。

關于上述定價的依據,獐子島解釋稱:“本次交易定價系交易雙方在土地使用權評估值的基礎上,考慮到船舶公司以前年度發生的土地及在建工程投入、后續土地清理支出及資金占用成本等,以及該地塊與交易對方現有地塊與業務的協同價值,經過交易雙方充分談判協商而確定的。”

據獐子島透露,雖然本次資產出售交易金額有所溢價,但是經過初步測算,扣除船舶公司土地賬面價值、交易稅費等支出,預計本次交易產生的賬面損益約為虧損100萬元。

那么,獐子島什么要做這筆虧本買賣?

從財務數據上來看,近幾年獐子島的業績并不好看。2018年10月,獐子島開啟“瘦身”計劃,此后曾多次出售子公司資產回籠資金,包括將旗下的大連翔祥食品有限公司39%股份轉售給日本雙日株式會社;將孫公司大連新中海產食品有限公司100%股權,以及持有的新中日本株式會社90%股權出售給亞洲漁港股份有限公司。而本次出售土地使用權已是獐子島第三次出售旗下資產。


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